絶対に読むな。絶対に読むな。絶対に読むな。でも読んでね。
こんにちは兵庫@ばななです。

最近ヒマなので自動二輪の免許を取りに
地元の自動車教習所に通っています。

今のところ特につまずくことなく順調に進んでいて
来週には卒業検定を受ける予定です。

バイク、何に乗ろうかなぁと考えているんですが
まだ、コレってのは見つかりません。

僕は車はBMWに乗っているので、バイクもBMWにすれば
おしゃれかなと・笑

こんなんとか↓
mainbmwmoto.jpg

このバイク、自立するらしくスタンドが不要
AIによる事故回避機能によってヘルメットも不要らしいですw

ハンドルはどこにあるんだろうとか
走行中もこの乗車姿勢なんだろうか、とか
突っ込みどころは多々あります。

BMWのバイクは排気量400cc以上しかないので
中型免許では乗れないんですよね。

限定解除が必要。

昔は限定解除するのはかなり難しい試験?だったようですが
今は割と簡単にできるようになったみたいです。

費用も9万円あればおつり来るくらいです。
限定解除すれば、ナナハンでも1200ccでも
まさしく限定なしに、どんなバイクでも乗れます。

当初はビッグスクーターに乗りたいと思っていました。
こんなやつね↓
main.jpg

でも・・・

自動二輪の教習課程でこのバイクに乗ったんです。
AT車教習として。

そしたら、やっぱ非力なんですよね。

同じ排気量400ccでもビッグスクーターと普通のバイクでは
パワーがかなり違うことを知りました。

なんていうかビッグスクーターは、もっさりしているというか
切れがないというか・・・切れない包丁?みたいな。

やっぱりスクーターだなと思いましたねw

ただクラッチ操作がないので楽は楽です。

===

教習の過程でOD式安全性テストというのがありまして
運動機能、健康度/成熟度、性格特性の3分野で評価されました。
60分程度の試験です。

その結果が先日戻ってきたのですが総合評価は
こんな感じでした。

あなたは社交性があり、常識的で融通のきく方です。
しかし、少し気分の変わりやすい傾向があります。

健康には大変恵まれています。健康上の心配をすることは
何もありません。
心の健康は、とてもすこやかなようです。

自分を飾らない素直で正直な人です。
あなたはどちらかといえば慎重なほうです。そのため、ときどき決断が
遅れてしまうことがあります。

細かなことにとらわれすぎない、おおらかなタイプです


A評価からE評価のうちで
健康度/成熟度、性格特性の2分野はほぼAかB評価でしたが
運動機能はCかD評価となりましたw

運動機能というのは注意力、判断力、柔軟性、決断力、緻密性、適応性
などを図やグラフなどのペーパー試験で評価されるんですが
やっぱ年のせいか迅速に処理できないことが多かったんでしょう。

結果

総合評価として
運転適性度は5段階評価で4
安全運転度はA~E評価でBとなりました。

心理テストみたいなのは受ける機会がないので
へ~って思いましたねw



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こんにちは兵庫@ばななです。

昨年秋から年末にかけて2件の戸建て退去ありましたが
繁忙期までに入居予約をして頂き、これでまた完全満室
となりました。

現在の物件数は

個人15棟
法人11棟 合計26棟

ほとんど戸建てですが、一部小さなAPや倉庫もあります。

そんな中

先月から最近にかけて3棟新たに競落しています。
というわけで、これからリホームする予定の物件を
含めると合計29棟、30棟レベルまであと1棟になります。

そこで、先日来ずっと考えていたことがあります。

それは今後、どうするのか?ということです。

当初の目標は戸建て30棟でした。
30棟 月額賃料150万 年間賃料1800万(税引き前)

減価償却がまだ効いてますし、全て現金決済ですから
手残りは非常に多いです。
元本返済だの利払いなしですからね。

今年中には上記達成は可能だと思います。

ここからどうするのか?

すっと考えていたわけです。
選択肢として

①戸建て50棟まで突き進む
②不動産投資を中止して本業に専念する
③個人法人の与信を背景にに融資を受けて規模拡大する

まず②ですが、これは却下しました。
まだ不動産意欲も十分あるので、②は数年後でも遅くはない。

③は教科書的には正解の選択だと思います。
かつてないくらいの金融緩和で融資ジャブジャブの経済情勢を
考えると、今は利回りよりCF重視で規模拡大するのがよいと
思います。

しかし、理由はいくつかありますがこれもなんかピンとこない。

となると

残った選択肢は①ということになります。

50棟まで残り21棟

これを5年後までに達成しようと思います。
年間4棟ペースですから、無理はないと思います。

50棟レベルになると

月額家賃250万 
年間家賃3000万(1件あたり5万の賃料で計算)

当分は減価償却が効いているので可処分所得は
最低でも年間2000万、いや2500万くらいは貯金できそう・笑
(生活費を年間200万として試算)

1億貯めるのに数年、2億ためるのに10年かかりません。

あとはそれをタネ銭にして、太い物件を現金買いするもよし
利回りを下げて土地投資するもよし
業免許を取得して転売屋になるもよし

夢が広がります・笑

5年後以降のことは今はまだ全く白紙状態ですが
ひとつ言えることは現在からあと5年頑張れば
5年後からは夢が広がるってことです・笑

なので

あと5年は今のまま
競売戸建て現金決済セルフリホーム投資法(長い)
で突き進んでいこうと思います。

50棟以上は賃貸物件を増やすつもりはありません。
増えれば増えるほど家賃収入は増えますが、税金や手間
労働効率を考えると、一人でやるには50棟までが限界でしょう。

50棟規模まで増やして10年~15年原状維持したら
その後、徐々に規模縮小していく。

低利回りの資産性の高い土地投資なんかがいいかなと
思いますね。

あと5年20棟

短いようで長いような
少ないようで多いような・笑



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