こんにちは兵庫＠ばななです。
ようやく最近は狂ったような夏の暑さから解放され
今日は雨降りで肌寒いくらいです。
先週は最近落札した物件のリホームのがっつり行ってました。
とりあえず残置物処理をと考えてましたが
なぜか債務者がほとんど処分してくれていました。
おまけに浄化槽の汲み取りまでしてくれています・笑
頼んでないのに・・・
そんな訳で物件の片づけは１日で終了しました。
６０代おじさんの一人くらいですから、室内は相当汚いです。
ふつう、リホームをするときは最初に室内の清掃はせずに
リホームが終わってからするのが一般的だと思いますが
自分の場合は、残置物を処分して室内が空っぽになったら
まずはざっくりとした室内清掃をするようにしています。
なぜ最初にクリーニングをするのかというと、直さないことを
基本方針としているからです。
薄汚れた室内を見ると、床の張替え、壁紙の張替え
水栓など金具の取り換えと思考が向かうのですが
とりあえず清掃してみると、案外そのままでも使える場合が多いのです。
とりあえず清掃してみる→使えそうなら使う
これが汚れたままだと判断できないんですよね。
清掃してみたけどやっぱり交換しかなかったパターンもあって
その場合は清掃する手間がムダにはなりますが、それはそれで
仕方がありません。
今回の物件は、一見すると汚くていろいろ交換が必要そうに
見えたけど、ほぼ清掃のみで行けそうでした。
クロスの手あかとかも洗剤である程度きれいにできます。
清掃だけですめば材料費がいらないので、安上がりですが
清掃作業＝洗いというのは非常に体力を消耗します。
清掃＝洗いと一言にいってもいろいろあって
建具
照明器具
床・壁
浴室・洗面・トイレ
窓アルミサッシ
など多方面にわたり、非常に疲れる作業です。
自分のなかでは２番目に嫌いな作業ですねｗ
ちなみに１番嫌いな作業は植栽の伐採、草刈り作業ですｗ
ただこれも考えようで、体力を消耗する作業なのでスポーツ
筋トレと考えればいいんです・笑
思うに、掃除ってしんどいけど全身運動だから
スポーツと考えれば、部屋もきれいになるし運動不足解消にもなって
一石二鳥ですよね。ものは考えようです・笑
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さてこの物件、実は屋根にソーラーパネルが設置されていることが判明。
屋根の様子を見ることは出来ませんが、室内にパワコンがあります。
こちらは発電量を示すモニター。
よく晴れた日でも1ｋｗあるかないかの数値を示しています。
屋外には電気メーターが２つ並んで設置されていて
一つは売電メーター、もう一つは買電メーターと記載されていました。
これで自分も晴れて太陽光発電オーナー様です・笑
１ヶ月の売電収入っていくらくらいなんだろ？
２～３千円あればうれしい小市民。。
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いい話ばかりではなく、悪い話もありました。
浄化槽に亀裂が入っていて、槽内の水が全部抜けてしまうようなんです。
水回りから排水した汚水が全部、土中に浸透している状態。
浄化槽って丈夫そうに見えるけど、厚みは２mm程度しかないらしいですね。
まぁでもそれなりに丈夫な素材で出来ているはずなので、亀裂が入ったり
することはマレなようですが、この物件についてはハズレだったようです。
修理するためには、浄化槽内を完全に空にして、中の装置も取り外して
人間が中に入って亀裂箇所を養生するらしいです。
作業は２～３人で１日かかる場合もあるようですが
修理費用は１５万～２５万くらいとのこと。
作業員からすればイヤな作業でしょうが、高すぎませんかねｗ
材料費はほとんどないはずで、技術的にも難しいわけでも
なさげだし、ほぼ人件費のみのような気がします。
ちなみにこの亀裂が発見されたのは３年ほど前らしくて
債務者は高額な修理費用が払えず、そのまま使用していたらしい。
亀裂があっても浄化槽、とりあえず機能するみたいです・笑
これが理由かどうか分かりませんが、この物件やたらと
蚊が多いんですよね。
ハエじゃくてカです。
常に物件内に２０匹くらい飛んでいる感じ。
とりあえず賃貸中は現状のまま直さずに使用して
１０年～１５年後に売却するときに直そうかなとかも思ったり。
数万円なら修理するんですが、２０万前後となると
ちょっと考えてしまいます。
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