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こんにちは兵庫@ばななです。

今日は先日決済をした130万円の神戸アパートについて。
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この物件、ブログに書いたとおり知人からアシストされて
購入することになったわけですが、その知人というのは
10年ほど前に知り合った土建屋のおっさんです。

このおっさん仕事はさっぱり出来ませんが、顔が広くて
なぜか同業者からの人望もあるんですよね。

その土建屋に相談に来たのが今回の売主のじいさんです。

このじいさん、FCで40年近く自営業をやっていて
けっこう儲けているようでした。

先物取引、不動産投資、外貨投資などの資産運用にも
関心が高くて、本業で儲けた金をそれらに突っ込んでいるらしいです。

僕のところに話が来たのは、土建屋から電話で知り合い(売主)がアパート経営に
困っているので相談に乗ってやってほしいということが事の始まりでした。

じゃあ、とりあえず物件を見てみようという
ことになって売主のじいさんと一緒にこのアパートにやってきました。

現状で6室中1室の入居で、空室が5室。

理由は簡単でした。

①各部屋に洗濯機置き場がないこと
②駐車場はもちろん駐輪場すらないこと
③競争力のない単身者用の間取りであること
④神戸市内とはいえ駅からかなり遠いこと(バス便)
⑤そもそも賃貸募集をしていないこと

特に深刻な問題は①②ですね。
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これらを売主のじいさんに指摘してやりましたが、①②を解決するには
それなりの費用もかかるし、何よりも高齢のため、客付けに動いたりとか
面倒なことは出来ない様子。
典型的な業者丸投げスタイルの大家さんです。

①~⑤を解決しても、同じような文化住宅ぽい物件は
市内に吐いて捨てるほどあるので、客付けは厳しいかもしれない
ということをじいさん(売主)に伝えると、いくらでもいいので買ってくれ
という話になりました。

DSCI0240.jpg

値段は130万円を提示しましたが、100万でもOKだったと思いますね。

値段ではなくて、処分することが目的でしたから。
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ガラガラでもとりあえず毎月4万円は入ってくるんだから
売らずに持っていても良かったと思うんですが、処分をしたい人は
持っていること自体が苦痛なんでしょう。

そんな訳で売主さんは、これまでの家賃収入を差し引ても
1200万くらいのロスカットです。

不動産の世界じゃ数千万もありうるので、そういう意味では
ケガは小さかったとも言えなくはないけど,痛い金額ではある。

今回の取引は、かなりのレアケースで再現性は全くありません。

===

TRANBI

このサイト知ってますか。
一言でいうとM&Aのサイトです。

会社を売り買いする。

色々な会社が登録されていて、結構成約もしてるんですよね。
会社と言っても、ひとり株式会社はもちろん、ラーメン店1店からの
事業承継やサイト運営のノウハウの承継など、しょぼい会社の売買も
たくさん掲載されてます。

自分も数年前にしょぼい起業をしてひとり株式会社のオーナー社長
ですが、最近特に思うのはオーナー社長最高ってことです・笑
最高かつ最強ですね。

どんなの大きな会社であっても雇われ社長はダメ。

あと忙しい会社のひとり社長も自分には無理だと思いました。
ラーメン店も店主とか、サイト運営者とか。

この商売っていうか、うちの会社の何がいいかって
とにかく仕事をしなくても売上があるってことです。
仕事しなくてもいい仕事なんて、そうそうないでしょうw

もっとも大きな借金して、空室と入退去の連続だったら
苦痛で仕方がないのもこの賃貸業の特徴でもあります。

自分もいつかは会社をたたむときが来ると思うけど
こういう形で,会社を売る出口もありだなと思いました。



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