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こんには兵庫@ばななです。

昨年6月に落札した戸建物件の屋根に太陽光パネルが
搭載されていたんですが、その所有者変更がようやく完了。

ID、PWが不明だったため、所有者変更にえらい時間が
かかりました。

DSCI0626.jpg
昨年9月から今年1月までの買い取り金額が17000円ほどです。

月平均4~5千円くらいでしょうか。
年間の売電金額5~6万円。

不動産の副次収入として電柱敷地料ってのがありますが
自分の場合、10軒ほど敷地料収入があります。

金額は大したことないけど、ないよりはいいw

敷地料収入に比べれば、売電収入はでかいです・笑

次の目標は携帯のアンテナ収入です・笑

===

ここ最近、落札物件のリホームに断続的に
入っています。

先日は倉庫のようなガレージの屋根塗装をしました。

トタン屋根なので、経年でサビサビになってます。
DSCI0553_20190214134409120.jpg

このまま放置すると、トタンの葺き替えという非常に
やっかいなことになるので、ペンキで塗装しました。
DSCI0555_20190214134408b3a.jpg

屋根に白い部分が見えますが、これは塩ビの波板です。
この波板もボロボロなので、この上からポリカの波板を
重ね張りします。

塩ビを取り払って、ポリカに付け替える

とはせずに

塩ビの上からポリカを貼り付ける

というやり方が、自分らしい・笑

付け換えれば、見た目もきれいですっきりするけど
手間がかかるわけです。

使用したペンキは油性です。

水が当たるところの塗装は基本的に全て油性を
使用します。

油性ペンキって水性ペンキにはない独特のネバネバ感が
あって塗りずらいので本当は使いたくないんですが、耐久性を
考えると油性ということになりますね。

屋根、外壁、そして浴室の壁を塗装するときは油性ペンキ。

===

DSCI0549.jpg

これは居間の床にフローリングを施行している図ですが
6畳程度なら自分の場合、3時間で完成します。

ただし、下地材に直接貼るやり方。

根太や根太にコンパネを貼って
そのうえからフローリングを貼るなんて面倒なことはしません。

畳を剥がす→フローリングを貼る

以上!みたいな・笑

中心線を出したりとかもしない。

中心出さなくても、なんとかなります。



DSCI0551_2019021413441077d.jpg

最後のほうでこんな感じでしわ寄せがきますね。

でも、パッと見きれいなのでよしとしてます。

DIYが得意な人はプロ顔負けの作業をする人がいますが
ボロ物件では実は、作業のクオリティってさほど重要ではありません。

もちろんクオリティが高いほうが良いの当然ですが
客付けや家賃にはあんまり関係がない気がします。

自分の場合、物件を修繕する、リフォームする場合は
この客付け、家賃に関係しないギリギリの線をいつも
無意識に考えながら作業してますね。

ほどほどに直して、少し安めの家賃で貸すのが
手間、客付けのしやすさ、家賃のバランスから
一番よいと思います。


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