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こんにちは兵庫@ばななです。

今日は不動産競売あるあるについて。

競売で不動産の仕込みをするときに必須に近い事柄として
占有解除と動産処分があります。

占有解除+動産処分のセット物件もあれば
占有はないけど動産処分はある物件というのがほとんどです。

このどちらも必要がなかった物件というのは
過去7年間で30数件落札して1件しかありませんでした。

実は現在、競落したまま未リホームで在庫として抱えている
物件が3件あるので、かなり久々に業者に動産処分の見積もりを
お願いしてみました。

ところ・・・

床面積130㎡程度の木造2階建て物件で
お荷物満載状態で40万~70万の見積もりでした。

3件相見積もりして、最低でも40万です。

ふつうに高いと思います・笑

天井まで達するようなゴミ屋敷は別として
一般的な戸建ての動産処分を一人でやると
自分の場合はせいぜい6~7日で終わります。

ゴミの分別、袋詰めに4日程度
ゴミの搬出に3日程度
1日6~7時間程度の実働で40時間~50時間あれば可能です(自分の場合)

ゴミの分別、搬出を一人でやるってなんかすごく大変そうですが
慣れればどうってことないです。

自治体のクリーンセンターへ持ち込みするのでしっかり分別する
必要がありますが、慣れれば体が無意識に動きます・笑

動産処分に50時間かかったとしても、それで40万が節約できるとしたら
どうでしょうか?
時給8千円ですよ。

自分でやらないほうがおかしいでしょw

もっともこれは年間5~6件の物件を仕込む程度の零細大家には
有効ですが、年間10~20件の物件を転売からめて仕込むような
場合は業者処分を依頼するほうが得策かもしれません。

あるいは物件からクリーンセンターまでの距離が遠い場合は分別だけ
自分でやって、搬出は赤帽とかに手伝ってもらうという方法もあります。
これだと1日で搬出できて、赤帽の手間賃は2~3万くらいです。

最近仕込んだコチラの物件の動産を処分している最中なんですが
P1060005.jpg
たぶん収支はややプラスになる見込みです。

収支がプラスとはどういう意味かと言うと

動産処分にかかった費用-動産からの収入

これがプラスになるであろうということです。

動産処分にかかった費用とはクリーンセンターへの持ち込み処分費用と
ガソリン代です。自分の手間賃などは考慮せず。

動産からの収入とは、鉄くずの売り上げ、お宝処分、落ちてるお金・笑

鉄くずの売り上げとは、その名の通り物件内の家電製品やナベ・ヤカンなどの
金属を鉄くず屋に持ち込みして得られる収入

お宝処分というのはヤフオクで売れそうなブツを出品して得られる収入

落ちてるお金というのはこういう感じ・笑
P1060295_20171021141108771.jpg
小銭ばかりざっくり1000円程度でしょうか。

これは小銭ばかりですが、千円円札~1万円札まで落ちてます。
落ちてるというか、財布の中に入れたまま忘れているお金だったりします。
ある物件では合計2万円程度のお金を拾いました・笑

動産所有権の放棄をしてもらっているので、そのお金は拾得物ではないでしょう。

こんな感じで実は動産処分という負の活動中?からも
売り上げが上がったりします。

ちなみに

今回の物件からは

・記念コイン多数(4~5千円分)

・インパクト、新品ハンマーなどのリホームに使える工具多数

・テレホンカード多数(ヤフオクで売ると全部で1万円くらいで売れましたw)

・昔の記念切手かなり多数

などなど物件から発掘しています・笑

それと割と多いのが貴金属類です。

過去、落札した物件で無造作に放置されているネックレスや
腕時計、指輪、イアリングなどをバケツに入れてまとめて保管していたものを
先日、貴金属の買い取り業者が自宅を訪問買い取り?に来た時に鑑定して
もらうと買い取り金額8千円になりました。

それぞれは大した金額ではない(せいぜい数千円)なんですが
貧乏性の自分は価値があると分かっていながら、むやみに捨てる
ことが出来ず、どうしてもチマチマ現金に換えてしまいます・笑

たとえ数千円でも換金価値のあるブツは
お金と同じだと思ってしまうんですよね。
換金するために多少の手間はかかりますが。

あと換金価値はないけど新品のナベヤカンや食器類は
積極的に我が家で採用してます・笑
引き出物なんかでもらって、そのまましまい込まれているブツって
結構あるんですよ。

自分が仕込む物件なんてせいぜい100万~200万程度ですが
これが1000万以上の物件とかなら、残置動産ももっとグレード
上がるんじゃないでしょうか。
骨董品とか・笑

そんな感じで競売あるある話

ゴミとなった残置動産からも売り上げそこそこありますよ
という話でした。



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