こんにちは兵庫＠ばななです。

先週土曜日に大阪都心まで行ってきました。
その用件なんですが、実は債務者とガチトラブルに
なっていて、面談するためでした。

今回債務者と会うのは、3回目でしたが
未だ解決に至っていません。

これについてはほとぼりが冷めたら、記事にしようと
思いますが、まだ現在進行形であり、どこでだれが
この日記を読んでいるかわからないので、多くを
語れません・笑

まぁ自分のような根っからの競売屋にはあるあるトラブルですｗ

自分で言うのもアレですけど
競売新規参入者には最高の教材となりそうなネタとしては
非常に面白いというか、勉強になるトラブルです。

どんな風にしてトラブルとなり
そのトラブルをどうやって解決するのか

競売屋で大切なことのひとつは状況証拠をしっかり
ひとつづつ積み上げておくことです。

仲介物件と違って、競売物件は基本的にトラブル物件だと
思って対処しないと、ドツボにはまることも多いと思います。

だからこそ安く買えるわけですが。

さて

それはともかくとして

大阪都心に車で行くとどこかに駐車しないと
いけないわけですが、やっぱ高いんですよね。

30分400円くらいします。
1時間で800円

どこか安いとこないかな、と事前にネットで
検索すると・・・・

ありました！

アキッパって知ってますか？
スキッパではありません、アキッパですｗ

これどういう仕組みかというと、簡単に説明すれば
民家の軒先を駐車場として、ちょい借りするシステムです。

ＰＣ、スマホで事前に予約してカードで決済するんですが
大阪都心で1日400円程度で借りれましたｗ
立地からすればチョーが付く激安です。

今回は1日単位で借りましたが、15分30円～40円で借りれます。

アキッパは大阪京都神戸の都心に多いんですが
ここを利用するとタイムズとか使えなくなります。

都内23区にもたくさんアキッパ駐車場あります。

都心に車でいく用事のある人は一度使ってみては？
アキッパ

こんにちは兵庫＠ばななです。

先日、物件のリホームが終了しました。
リホームというより今回はほぼ掃除でしたね。

前回の日記で草ぼーぼーの庭をどうやって除草するか
いくつか案を考えていました。


しかし、結局でた結論はこれでしたｗ



草刈り機で草を刈るだけで終了です。

草を刈ること自体はほとんど費用はかかりませんが
「草が生えないように造作する」こことには結構な手間と経費がかかります。

小さな面積ならともかく、庭全体70㎡程度に草が生えない造作
するには、募集家賃とコスパを考えて断念せざるを得ませんでした。


この物件、築20年なのですが擁壁部分が黒くすすけたり
コケが生えたりして汚かったのを高圧洗浄機をつかって
徹底洗浄しました。

電柱の黒さが、元の擁壁の黒さと思ってください。
かなりきれいになっているのが分かると思います。

間取りは３ＬＤＫ

募集家賃は55,000円

敷１礼１

不人気地区の物件なので、需要は低いですが
ま、そこは戸建てということでなんとかなるんじゃないでしょうか。

気になるお値段はこうなりました

物件価格200万円

税金等　10万円くらい

ブロア　8800円

キッチン水栓　2600円

動産処分費用　5000円

カギ製作費　7000円

交通費　10000円くらい

ガラス交換1枚　3000円

合計213万6400円

カギ製作費がやたら高いのは、玄関カギの引き渡しがなかったので
玄関ドアからシリンダーだけ取り出して、カギ専門店へ持ち込みして
シリンダーからカギを作成してもらったからです。

1本あたり税込み7000円かかりましたが
ドアノブ本体を交換するよりは、よほど安上がりです。

ちなみに大阪梅田のカギ専門店は、これを税込み3千円で
やってくれます。
出張してもらうと1本あたり15000円以上はすると思います。

シリンダーそのものを交換すればいいんじゃないのかって話ですが
今回のシリンダーはネットでは入手できないサッシメーカー向けの
ある意味特殊なものだったので、シリンダーそのものの交換は出来ません。

こういうケースははじめてだったので
玄関カギにちょっと詳しくなりました・笑

今年仕入れた物件が2件
4月に退去があった物件1件

まだまだリホーム続きます。

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