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こんにちは兵庫@ばななです。

ここ最近、雨ばかりでしたが今日は久々の秋晴れです。
晴れるとやっぱ気分いいですね。

最近落札した競売戸建て、一応きのうでリホームほぼ終了しました。
DSCF0428.jpg
合計10日ほど物件に通勤したでしょうか。
債務者が動産をほとんど処分してくれていたので
かなり時間短縮になりました。

今回の物件リホームではそんなに苦労することはありませんでしたが
精神的に苦痛だったのが、トイレの処理です・笑

ウォシュレットタイプでまだ機能的には使用可能でしたが
とにかく汚れがひどくて、掃除を断念しました。

ヲマエそれ10年間、一度も掃除したことないだろ!と言いたいほどの
汚れぶりです・涙

クリーニングして再利用することはあきらめて撤去しました。
DSCF0416.jpg
便器本体と貯水タンクです。

洋式便器の交換はある意味非常に簡単です。
便器はボルト3本で床と固定されているだけだしタンクも
便器と2カ所くらいで固定されているだけです。

よって取り外し自体は非常に簡単なのですが
陶器製なので便器はかなり重いです。
女性では持ち上げて運ぶことは無理でしょうね。

便器とタンクを外したら、機種によってはアダプターが
付いている場合があるので、それも取り外します。
DSCF0415.jpg
画像はアダプターを取り外したところ。

あとは新品の便器をセットして、ボルトで固定するだけ。
洗面化粧台の設置と難易度はほとんど変わらないと思います。

来週末にガス給湯器の新規取付工事をしてもらう予定なので
それが終われば、便器を設置して終了です。

===

今年は自分の物件の入居者が2名亡くなりました。
ひとりは80代の高齢男性の一人暮らし。
もうひとりは60代夫婦で生活保護者。

亡くなったのは主人のほうで、若いころに脳梗塞をして
重い後遺症のある男性でした。

どちらも8月に亡くなっていましたが、連絡があったのは
最近です。どちらも心筋梗塞。

今年はいつになく暑い夏だったので、暑さも無関係ではなかったと思います。

生活保護者のほうは夫婦だと月額39000円の家賃がでるんですが
単身者には32,000円しか出ないとのことで月額7千円の減額。

この物件は債務者の元自宅で、そのまま賃貸にしたわけですが
立地が良くて、小さな物件ですが家賃45,000円くらいは取れる物件です。

相場よりかなり安い賃料にはなりますが乗りかかった船なので
奥さんにそのまま継続賃貸する予定。

一方で80代の高齢男性はひとり暮らしでしたから
平屋の物件が空き家になります。

こちらは10月以降にリホームして、客付けしていく予定です。





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