7月31日の不動産日記
2022.07.31.15:22
こんにちは兵庫@ばななです。
1年で一番暑い時期到来です。
先週くらいから暑さMAXです。
ここ数年は7月と8月はリホームは完全に
休止してましたが、今年は昨年から放置している
物件が複数あったので、泣く泣く頑張ってます。。

真ん中の物件です。
加古川市某所のテラスハウス。
浜の宮公園すぐ近くで立地は良好w
昨年の春頃?に落札をして諸般の事情でこれまで
放置していました。
入札は自分だけのぼっち入札でお値段は125万円です。
外観はそうでもないけど、内部は半ばごみ屋敷&猫屋敷
の状態だったので、入札を敬遠されたんだと思います。
競売でも最近はまぁまぁ程度のよいボロは高値で落札
されることが多くて、以前ほどよい仕入れができない状況
のなかで、なんとか確保した物件のひとつがコレです。
今月初めからリホームしてますが、現状で6,7割の完成
といったところでしょうか。
恐らく仕上がり価格で170万~175万
賃料は月4万としてネット利回りで25%~26%くらい?
数年前までネット利回り30%を目線にして投資して
きましたが、ここ数年は30%を切る利回りでしか
落札できないことが増えてきました。
まぁこのご時世ですから多少は目線を落としても
仕方ないと思います。
最近はユーチューブでボロッボロの戸建てを投資仲間で
和気あいあい?とリホームする様子を上げている動画が
ありますが、それはそれで楽しむのはいいんですが
そういうのは続かないんですよね・・・たぶん。
屋根や床が落ちているような物件はボロ戸建てというより
廃墟物件といったほうがいいんですが、こういうのは
動画ネタとしてはいいけど、投資として考えた場合
疲れるだけで、投資効率の悪い物件ということになります。
どうしてもタネ銭がなくて、そういう廃墟しか買えないなら
仕方ありませんが、ある程度しっかりした築古物件を買う
ほうが利口です。
話が少し脱線しましたが
今回の加古川物件ははじめて業者さまへフルリホームの
見積もりを出してもらいました。
2社にお願いして、出た金額はどちらも約300万円。。
そりゃそうなりますわな・笑
丸投げするとそういう金額になるということを
改めて認識しましたw
自分で作業すれば材料費+交通費で30万円くらい
なので10分の1です。
さすがに10分の1になるなら、自分でやるしかない
ですよね・・・他にすることない、ヒマだし・笑

1年で一番暑い時期到来です。
先週くらいから暑さMAXです。
ここ数年は7月と8月はリホームは完全に
休止してましたが、今年は昨年から放置している
物件が複数あったので、泣く泣く頑張ってます。。

真ん中の物件です。
加古川市某所のテラスハウス。
浜の宮公園すぐ近くで立地は良好w
昨年の春頃?に落札をして諸般の事情でこれまで
放置していました。
入札は自分だけのぼっち入札でお値段は125万円です。
外観はそうでもないけど、内部は半ばごみ屋敷&猫屋敷
の状態だったので、入札を敬遠されたんだと思います。
競売でも最近はまぁまぁ程度のよいボロは高値で落札
されることが多くて、以前ほどよい仕入れができない状況
のなかで、なんとか確保した物件のひとつがコレです。
今月初めからリホームしてますが、現状で6,7割の完成
といったところでしょうか。
恐らく仕上がり価格で170万~175万
賃料は月4万としてネット利回りで25%~26%くらい?
数年前までネット利回り30%を目線にして投資して
きましたが、ここ数年は30%を切る利回りでしか
落札できないことが増えてきました。
まぁこのご時世ですから多少は目線を落としても
仕方ないと思います。
最近はユーチューブでボロッボロの戸建てを投資仲間で
和気あいあい?とリホームする様子を上げている動画が
ありますが、それはそれで楽しむのはいいんですが
そういうのは続かないんですよね・・・たぶん。
屋根や床が落ちているような物件はボロ戸建てというより
廃墟物件といったほうがいいんですが、こういうのは
動画ネタとしてはいいけど、投資として考えた場合
疲れるだけで、投資効率の悪い物件ということになります。
どうしてもタネ銭がなくて、そういう廃墟しか買えないなら
仕方ありませんが、ある程度しっかりした築古物件を買う
ほうが利口です。
話が少し脱線しましたが
今回の加古川物件ははじめて業者さまへフルリホームの
見積もりを出してもらいました。
2社にお願いして、出た金額はどちらも約300万円。。
そりゃそうなりますわな・笑
丸投げするとそういう金額になるということを
改めて認識しましたw
自分で作業すれば材料費+交通費で30万円くらい
なので10分の1です。
さすがに10分の1になるなら、自分でやるしかない
ですよね・・・他にすることない、ヒマだし・笑

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