不動産投資家の分類
2012.05.03.10:25
連休中日、外は小雨の降る
兵庫＠ばななです。
今日の話は不動産投資家の分類について。
あなたは何派に属していますか？
何派に属しているかって・・・
そんなもん、専業でやるか兼業でやるかくらいしか
ないでしょ。
と、あなたは思うかもしれない。
しかし、私の長年の研究によると不動産投資家は
以下の５つのタイプに分類されることが判明しました。
それは・・・
�／恵枴�件投資家
��築浅物件投資家
�Ｃ杆妬�件投資家
�ぅ椒輅�件投資家
�ゥ�ソ物件投資家
では順番に解説を加えていきましょうか。
まず�，呂修里泙鵑泙任垢諭�
物件を新たに新築して賃貸している投資家です。
これには戸建て、アパマンなどの違いはありますが
それら物件種別に関わらず、とにかく新築するという
ひとくくりで分類するのがポイントです。（以下、同じ）
�△離織ぅ廚麓腓肪曖隠闇�程度の比較的状態の良い
物件を中心に投資している投資家です。
��は築１０年以上２０年未満程度のまぁまぁ
くたびれた感じの物件を中心に投資をしている人達です。
このへんの層になると利回りにこだわる人が多くなります。
�い話曖横闇�以上、軽微な問題を抱えた物件を中心に
投資している人達です。
この層はかなり利回りにうるさい人達です。
利回り星人とかいって周囲からバカにされることもしばしば
あります。
ちなみに私はこの�ぅ織ぅ廾貮��４泙�
といった分類になります。
�イ蓮ΑΑΦ�
不動産投資業界でも希少種といいますか
クソ物件マニア、クソ物件フェチなどと� 銑い療蟷餡箸�ら
呼ばれることがあるようです。
そもそもクソ物件とは何でしょうか？
それは権利関係が非常に複雑なモノ
持分であったり借地であったり、無道路地で周囲が物件親族の
土地であったりするもの。
また物件自体も大きな傾きや不動沈下があったり
事件事故があるものなど、ということになります。
したがって、ぱっと見は美しい物件であっても
実はクソ物件というものはけっこうあります。
で、そのクソ物件専門に投資していくのが�ゥ織ぅ�
ということですね。
しかし、このクソ物件投資家さんは普段
息を潜めてひっそりと生活をしています。
間違ってもブログを書いたり、セミナーに参加したり
することはありません（笑
クソ物件という世間様にはあまり受け入れられないブツを
生活の糧にしていることに後ろめたさを感じているようです。
しかしですね、このクソマニア、いやクソ物件専門家は
非常に高度な法律知識、折衝力、問題解決能力を備えている
人が多いのです。
それはそうですよね、だって普通の投資家では
手を出しにくい物件を処理していくわけですから。
私もこれまで、けっこうな数のクソ物件を目撃してきました。
これはさすがにどうにもならんやろ、て思ってもふつうに
落札されたりしています。
その後、その物件がどう料理されたのかは知りません。
クソ物件自体には興味はわきませんが、それを
扱うクソ物件専門家さんには非常に興味がわきますね（笑
これを読んでいるあなたの近くにもクソ物件専門家は
いるかもしれません。
いや、今まで世をしのんで生活していたが
実は自分はクソ物件専門家なのです、という人は
勇気をだしてコメントしてくださいｗ
今、ふと思ったのですが世の中にはいろいろな大家の会が
ありますが、クソ物件専門大家の会とかあったらめちゃくちゃ
ウケると思うのですが（爆笑
自分の所有物件のクソ物件ぶりを自慢する会
クソ物件セミナーとか（笑
セミナー会場では美しい司会者に
クソ物件のスペシャリスト などと紹介されるんですよ（笑
すいません、一人で書いて一人で笑ってますｗ
でもでもいいアイデアだと思いませんか？
クソ物件大家の会（爆笑
だれか勇気をだして立ち上げてくれないかな〜ｗ
兵庫＠ばななです。
今日の話は不動産投資家の分類について。
あなたは何派に属していますか？
何派に属しているかって・・・
そんなもん、専業でやるか兼業でやるかくらいしか
ないでしょ。
と、あなたは思うかもしれない。
しかし、私の長年の研究によると不動産投資家は
以下の５つのタイプに分類されることが判明しました。
それは・・・
�／恵枴�件投資家
��築浅物件投資家
�Ｃ杆妬�件投資家
�ぅ椒輅�件投資家
�ゥ�ソ物件投資家
では順番に解説を加えていきましょうか。
まず�，呂修里泙鵑泙任垢諭�
物件を新たに新築して賃貸している投資家です。
これには戸建て、アパマンなどの違いはありますが
それら物件種別に関わらず、とにかく新築するという
ひとくくりで分類するのがポイントです。（以下、同じ）
�△離織ぅ廚麓腓肪曖隠闇�程度の比較的状態の良い
物件を中心に投資している投資家です。
��は築１０年以上２０年未満程度のまぁまぁ
くたびれた感じの物件を中心に投資をしている人達です。
このへんの層になると利回りにこだわる人が多くなります。
�い話曖横闇�以上、軽微な問題を抱えた物件を中心に
投資している人達です。
この層はかなり利回りにうるさい人達です。
利回り星人とかいって周囲からバカにされることもしばしば
あります。
ちなみに私はこの�ぅ織ぅ廾貮��４泙�
といった分類になります。
�イ蓮ΑΑΦ�
不動産投資業界でも希少種といいますか
クソ物件マニア、クソ物件フェチなどと� 銑い療蟷餡箸�ら
呼ばれることがあるようです。
そもそもクソ物件とは何でしょうか？
それは権利関係が非常に複雑なモノ
持分であったり借地であったり、無道路地で周囲が物件親族の
土地であったりするもの。
また物件自体も大きな傾きや不動沈下があったり
事件事故があるものなど、ということになります。
したがって、ぱっと見は美しい物件であっても
実はクソ物件というものはけっこうあります。
で、そのクソ物件専門に投資していくのが�ゥ織ぅ�
ということですね。
しかし、このクソ物件投資家さんは普段
息を潜めてひっそりと生活をしています。
間違ってもブログを書いたり、セミナーに参加したり
することはありません（笑
クソ物件という世間様にはあまり受け入れられないブツを
生活の糧にしていることに後ろめたさを感じているようです。
しかしですね、このクソマニア、いやクソ物件専門家は
非常に高度な法律知識、折衝力、問題解決能力を備えている
人が多いのです。
それはそうですよね、だって普通の投資家では
手を出しにくい物件を処理していくわけですから。
私もこれまで、けっこうな数のクソ物件を目撃してきました。
これはさすがにどうにもならんやろ、て思ってもふつうに
落札されたりしています。
その後、その物件がどう料理されたのかは知りません。
クソ物件自体には興味はわきませんが、それを
扱うクソ物件専門家さんには非常に興味がわきますね（笑
これを読んでいるあなたの近くにもクソ物件専門家は
いるかもしれません。
いや、今まで世をしのんで生活していたが
実は自分はクソ物件専門家なのです、という人は
勇気をだしてコメントしてくださいｗ
今、ふと思ったのですが世の中にはいろいろな大家の会が
ありますが、クソ物件専門大家の会とかあったらめちゃくちゃ
ウケると思うのですが（爆笑
自分の所有物件のクソ物件ぶりを自慢する会
クソ物件セミナーとか（笑
セミナー会場では美しい司会者に
クソ物件のスペシャリスト などと紹介されるんですよ（笑
すいません、一人で書いて一人で笑ってますｗ
でもでもいいアイデアだと思いませんか？
クソ物件大家の会（爆笑
だれか勇気をだして立ち上げてくれないかな〜ｗ
